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摩根士丹利:中国房产市场目前尚不处于泡沫阶段_巴黎恐怖袭击

2020/2/12 17:30:50【在线外汇交易平台】11:人次阅读

  虽然市场对中国资产泡沫的担忧日益升温,但是摩根士丹利(Morgan Stanley)董事总经理娄刚(Jerry Lou)周二(3月1日)称,中国房地产市场不具备泡沫的三大典型特征-估值过高、过高的金融杠杆和持续大巴黎恐怖袭击幅飙升的房价。

  娄刚表示:"基于泡沫的三大典型特征进行分析,中国目前尚不处于泡沫阶段巴黎恐怖袭击。"

  具体来看,娄刚指出,泡沫的第1项特点是,资本估值相对于国内生产总值(GDP)过高。

  他补充道,中国经济存在收入问题,许多贫困人口无力购买房屋,但是不存在资产价值相对于GDP过于昂贵的问题。

  娄刚指出,中国的资产估值相对温和,中国存量房产规模约为GDP的150%,而美国次贷危机之前,存量房产规模为GDP的200%。这就是中国房产市场尚未进入泡沫阶段的原因。

  同时,娄刚表示,泡沫的第2项特征更为重要。通常陷入泡沫的房产市场都存在着非常高的金融杠杆。在泡沫膨胀的市场中,首付款要求往往非常低,甚至接近于0。但是这一现象从未在中国出现,目前中国的首付款要求最低为30%。

  娄刚称,中国购房者持有的股票占其总资产的比重相当高,约为40%-50%。

  另外,娄刚表示,房价必须"大幅、呈直线飙升"才能定义为泡沫。

  他补充道,中国房价在过去的12个月中几乎没有变动。也许中国房产市场在2009年存在泡沫,但是目前泡沫似乎已经不存在了。

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